Sale of Inherited Land Without Heirs' Agreement: Analysis of the Basic Agrarian Law in Margorahayu Village, Mesuji
DOI:
https://doi.org/10.31943/afkarjournal.v9i2.3374Keywords:
Heirs, Inheritance Land, UUPAAbstract
This study examines how the practice of selling inherited land without the consent of all heirs occurred in Margorahayu Village and analyzes its legal implications under the Undang-Undang Pokok Agraria. Field findings show that the disputed land remains part of an undivided estate (boedel waris) and has never been formally distributed among the heirs. Nevertheless, one of the heirs unilaterally sold the land through a private agreement acknowledged only by village officials, without executing an authentic deed before a Land Deed Official (PPAT). This action triggered family conflict and created uncertainty regarding the legal status of ownership. The research applies an empirical juridical approach with a qualitative descriptive method, drawing on field observations, in-depth interviews, and document analysis. The data are examined by assessing whether the material and formal requirements for the transfer of land rights were fulfilled, in light of theories of authority and legal certainty. The findings indicate that the transaction suffers from a defect of authority because it lacked the consent of all co-heirs and failed to meet formal legal requirements, thereby rendering it legally voidable and highlighting the gap between local social practices and the national land law system.
Downloads
References
Abon, M. A., Dantes, K. F., & Adnyani, N. K. S. (2022). Akibat Hukum Peralihan Hak Atas Tanah Waris Berdasarkan Pasal 20 Ayat (1) Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria. Jurnal Komunitas Yustisia, 5(3), 64–80. https://ejournal.undiksha.ac.id/index.php/jatayu/article/view/51871.
Alfarisy, A. F. (2022). Jual Beli Hak Waris Atas Warisan Yang Belum Terbagi Menurut Hukum Perdata Dan Hukum Islam. Universitas Islam Malang. https://doi.org/https://repository.unisma.ac.id/bitstream/handle/123456789/6149/SKRIPSI_S1_FAKULTAS%20HUKUM_21901021048_ABIYYU%20FA’IQ%20ALFARISY.pdf?sequence=2.
Amran, K. I. (2025). Kajian Hukum Kekuatan Persetujuan Anak Atas Perjanjian Jual Beli Tanah Waris Yang Dilakukan Ibu. Jurnal Notarius, 11(1), 22–37. https://jurnal.umsu.ac.id/index.php/notarius/article/view/26689.
Andriyanto. (2026). Hasil Wawancara dengan Penjual.
Arba, M. (2021). Hukum Agraria Indonesia (Tarmizi (ed.); Cetakan ke). Sinar Grafika.
Aulia, A. (2022). Prinsip Kehati-hatian PPAT Dalam Proses Pengikatan Jual Beli Tanah Sebagai Perwujudan Kepastian Hukum. Recital Review, 4(1), 244–278. https://doi.org/https://doi.org/10.22437/rr.v4i1.13364.
Bahri, A. S. (2024). Implikasi Yuridis Penguasaan Hak atas Tanah yang Dilakukan oleh Mafia Tanah Terhadap Tanah Ahli Waris. Universitas Islam Sultan Agung Semarang.https://repository.unissula.ac.id/37096/1/MagisterKenotariatan_21302200014_fullpdf.pdf.
Diki. (2026). Hasil Wawancara dengan Saksi Jual Beli.
Eka Fitriana, W. D., & dan Ita Dwilestari. (2017). Analisis Sewa Menyewa Tanah Dengan Sistem Bayar Musim Panen Menurut Fatwa DSN No. 112/DSN-MUI/IX/2017 (Studi Kasus di Desa Lempuyang Bandar Way Pengubuan Lampung Tengah). Berkala Hukum, Sosial Dan Agama, 2017(112), 1–11.
Hasan, Z. (2025). Tanah Adat Lampung: Eksistensi, Pengelolaan, dan Tantangan Kontemporer dalam Perspektif Sosial, Hukum, dan Lingkungan: Tanah Adat Lampung: Eksistensi, Pengelolaan, dan Tantangan Kontemporer dalam Perspektif Sosial, Hukum, dan Lingkungan. Jurnal Multidisiplin Ilmu Akademik, 2(6), 127–135. https://doi.org/https://doi.org/10.61722/jmia.v2i6.6925.
Haspari, A. A. (2025). Efektivitas Surat Keterangan Waris Yang Dikeluarkan Oleh Kelurahan Dalam Peralihan Hak Atas Tanah Karena Warisan Di Wilayah Kecamatan Boyolali. Universitas Islam Sultan Agung Semarang. https://repository.unissula.ac.id/42511/1/MagisterKenotariatan_21302300183_fullpdf.pdf.
Izwar, N. F. (2022). Analisis Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Yang Beritikad Baik Dalam Perjanjian Jual Beli Harta Waris. Jurnal Ilmiah Mahasiswa Hukum [JIMHUM], 2(3). http://jurnalmahasiswa.umsu.ac.id/index.php/jimhum/article/view/1619.
Lumempouw, F. Y. S. (2017). Kedudukan Hukum Pihak Pembeli terhadap Pihak Penjual yang Melakukan Perbuatan Melawan Hukum dalam Perjanjian Jual Beli Tanah Menurut Kitab Undang-undang Hukum Perdata. Lex Crimen, 5(4), 150066. https://www.neliti.com/publications/150066/kedudukan-hukum-pihak-pembeli-terhadap-pihak-penjual-yang-melakukan-perbuatan-me
Marwan. (2026). Hasil Wawancara dengan Pembeli.
Murni, C. S. (2021). Peran Pejabat Pembuat Akta Tanah dalam Proses Peralihan Jual Beli Hak atas Tanah. Jurnal Kajian Pembaruan Hukum, 1(1), 25–48.
Patma, P., Suwarti, S., & Rumkel, N. (2021). Kedudukan Hukum Perjanjian Jual Beli Yang Dilakukan Oleh Ahli Waris Terhadap Harta Warisan Yang Belum Dibagi. Hermeneutika: Jurnal Ilmu Hukum, 5(2), 353–363. https://doi.org/:10.33603/hermeneutika.v5i2.5703.
Purnawan, N. M. E. Y. (2020). Penjualan Harta Waris Berupa Tanah Tanpa Adanya Persetujuan Ahli Waris Lainnya. Udayana University. https://doi.org/10.24843/AC.2020.v05.i02.p09.
Putri, M. C., & Hasanah, U. (2025). Tantangan Inovasi Teknologi Ekonomi Syariah berbasis Moderasi Beragama. Jurnal Tana Mana, 6(1). https://ojs.staialfurqan.ac.id/jtm/%0A.
Rahmasari, E. E., Handayani, I., & Karjoko, L. (2022). Kepastian Hukum Pengaturan Surat Keterangan Waris Dalam Pendaftaran Peralihan Hak Atas Tanah Karena Warisan. Seminar Nasional UNIBA Surakarta, 102. https://doi.org/http://journal.uniba.ac.id/index.php/PSD/article/view/347.
Safitri, U., & Amanda, R. (2025). Peran Kebudayaan dalam Membentuk Persepsi dan Orientasi Masyarakat terhadap Hukum di Indonesia: Studi tentang Nilai Lokal, Legitimasi, dan Praktik Sosial. Journal of Law and Social Change Review, 4(01). https://jurnal.sshpublikasi.com/index.php/JLSCR/article/view/96.
Sinaga, A. R. (2022). Penyelesaian Sengketa Tanah Waris Yang Telah Terjual Tanpa Persetujuan Seluruh Ahli Waris. Jurnal Notarius, 1(2). https://jurnal.umsu.ac.id/index.php/notarius/article/view/13954.
Sugiyono, D. (2013). Metode penelitian pendidikan pendekatan kuantitatif, kualitatif dan R&D.
Wanapertiwi, A. P. (2023). Kepastian hukum terhadap sertipikat tanah berbasis elektronik sebagai bukti kepemilikan hak atas tanah di Indonesia. Universitas Islam Sultan Agung (Indonesia). https://www.proquest.com/openview/5cae4ebf55b48ab9eaf000957bb0579d/1?pq-origsite=gscholar&cbl=2026366&diss=y.
Waris. (2025). Hasil Observasi Lapangan.
Wihelmus, K., Mataliwutan, W., Manaroinsong, M., & Bendah, W. E. (2025). Analisis Penyelesaian Sengketa Tanah Warisan dalam Perspektif Hukum: Studi Kasus di Desa Serei Kecamatan Likupang Barat Kabupaten Minahasa Utara. Innovative: Journal of Social Science Research, 5(3), 382–393. https://doi.org/https://doi.org/10.31004/innovative.v5i3.18855.
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Bagus Galih Aditya, Ita Dwilestari
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
